השקעות נדל"ן
עושים עם
אנשים
איך מגשימים את החלום של נדל"ן בחו"ל?
איך סומכים על עסקאות בשלט רחוק?
איך ישנים טוב בכל תהליך ההשקעה?
התשובה כמו תמיד: השקעות עושים עם אנשים.
איך מגשימים את החלום של נדל"ן בחו"ל?
איך סומכים על עסקאות בשלט רחוק?
איך ישנים טוב בכל תהליך ההשקעה?
התשובה כמו תמיד: השקעות עושים עם אנשים.
אנחנו לא היחידים בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל. בחיפוש קל תמצאו רבים וטובים לפחות כמונו, אבל איתנו באורצ'רד תקבלו לא רק "תחושת ביטחון" אלא ביטחון אמיתי בכל תהליך ההשקעה.
סיגלנו לעצמנו כללים נוקשים שיבטיחו את איכות הנכסים עבור השותפים שלנו – אתם – שבוחרים בנו לנהל את הכסף שלהם ולדאוג לייצר להם מקסימום תשואה במינימום השקעה.
מעבר לזמינות, לחדשנות ולניסיון הרב שצברנו, ספציפית בארצות הברית, אנחנו מביאים בכל השקעה מחדש רוח קרב שמתבטאת ביסודיות עיקשת למציאת הנכס שמותאם בדיוק לכם.
ההשקעה בנדל"ן בחו"ל עם אורצ'רד מתבצעת בשקיפות מלאה ובשותפות אמיתית שמבטיחה לכם את הסיכויים הגבוהים ביותר שתוכלו לקבל עבור הצלחת ההשקעה שלכם.
אנחנו בין החברות היחידות שמספקות One-Stop-Shop, פתרונות ב-360 מעלות,
מתחילת ההשקעה ועד סופה, במקום אחד.
מוודאים שאנחנו מתאימים, מגדירים את הצרכים והיכולות ויוצאים לחפש לכם נכס.
שיחת אפיון
הבנת הרצונות, הצרכים והכוונות בהשקעה.
איתור נכס
חיפוש אקטיבי דרך קשרים ייחודיים עם בעלי בתים, הולסלרים, סוכני נדל״ן ופעילים מקומיים.
אורצ'רד תמצא ותציע לכם את הנכס המתאים ביותר עבורכם ישירות מהשוק.
מחשבים את ההשקעה עד לשקל, מנתחים הכנסות הוצאות ותשואה עתידית ונכנסים למו"מ עם בעל הנכס הנבחר בשמכם
ניתוח מקיף –
בהתאם לנתונים, יחושב המחיר הנכון שממנו ניתן יהיה לגזור תשואה בעתיד.
בניית תוכנית עסקית מעמיקה –
כולל תחשיבים של הוצאות והכנסות מדוייקים, בלי הפתעות.
הצעת משא ומתן –
הצעה תישלח לבעל הנכס ומשא ומתן יחל, שבסופו הנכס יהיה תחת חוזה.
חוזה קנייה –
ננסח חוזה בו אתם תוגדרו כרוכשים עתידיים של הנכס אל מול המוכר.
פותחים חברה וחשבון בארה"ב על שמכם, מבצעים בדיקת נאותות ורוכשים את הבית עם תיק שקיפות ייעודי ומלא
פתיחת חשבון בנק וחברה אמריקאית –
אורצ'רד תדאג לפתוח עבורכם חשבון בנק אמריקאי וחברת LLC על שמכם, לטובת הרכישה.
בדיקת נאותות –
אורצ'רד תבדוק את הנכס במישור הפיזי על ידי פקח מורשה, ומנהל פרויקטים מטעמה אשר יגיעו פיזית לנכס על מנת למפות את השיפוצים הדרושים ועלויותיהם. בנוסף הנכס ייבדק במישור החוקי- חברת טייטל תנפיק ביטוח טייטל ועו"ד מטעמכם יבדוק את כלל המסמכים הרלוונטים.
רכישה –
נרכוש את הנכס על שמכם, ונשתף את המשקיע ב״תיק השקיפות״
בונים לו"ז השבחה, משפצים בראש שקט, מאתרים דייר מאומת ומתחילים לקבל שכר דירה שוטף
תכנון ההשבחה – יצירת לו"ז עבודה שמפרט את השיפוץ שהנכס יעבור, בהתאם למסקנות בדיקת הנאותות.
שיפוצים – הכנת חוזה עבודה מול הקבלן, וניהול השיפוץ על ידי אורצ'רד תוך עדכונים שוטפים למשקיע.
איתור והכנסת דייר – חברת הניהול תחתים את הדייר על חוזה ותגבה ממנו מקדמה. לאחר כניסת הדייר לנכס, החברה תגבה ממנו שכר דירה כל חודש ותפקיד את הסכום לחשבונכם הפרטי.
מקבלים דיווחים שוטפים על ההתנהלות מול הדייר ומול חברת הניהול, עם אופציה למינוף או מכירה.
דיווחים שוטפים – אורצ'רד תשלח דו"חות נדרשים, תטפל בבעיות, תשלם מיסי עירייה ותענה על כל צורך שעולה.
טרום מכירה – ביצוע תיקונים קוסמטיים בנכס, שיתנו לו הרגשה חדשה, תפרסם אותו בפלטפורמות למכירת נכס ותארגן אירועי בית פתוח.
מכירה – לבחירת המשקיע- עלייה לשוק בזמן הנכון למיקסום רווחים ומציאת קונה.
לוקחים את ההון המורחב שקיבלנו ופונים להשקעות חדשות בליווי מלא ושקוף כמו שהתרגלת
המשך מעגל ההשקעה – רוב לקוחותינו חוזרים להשקעה נוספת, לאור התשואות הגבוהות
מימון מחדש במודל BRRRR – עם הבית שבבעלות המשקיע כבטוחה, ניתן לקבל הלוואה מהבנק לרכישת הנכס הבא (משכנתא הפוכה) בליווי מלא של אורצ'רד כל הדרך לפורטפוליו נכסים מלא.
מוודאים שאנחנו מתאימים, מגדירים את הצרכים והיכולות ויוצאים לחפש לכם נכס.
שיחת אפיון
הבנת הרצונות, הצרכים והכוונות בהשקעה.
איתור נכס
חיפוש אקטיבי דרך קשרים ייחודיים עם בעלי בתים, הולסלרים, סוכני נדל״ן ופעילים מקומיים.
אורצ'רד תמצא ותציע לכם את הנכס המתאים ביותר עבורכם ישירות מהשוק.
מחשבים את ההשקעה עד לשקל, מנתחים הכנסות הוצאות ותשואה עתידית ונכנסים למו"מ עם בעל הנכס הנבחר בשמכם
ניתוח מקיף –
בהתאם לנתונים, יחושב המחיר הנכון שממנו ניתן יהיה לגזור תשואה בעתיד.
בניית תוכנית עסקית מעמיקה –
כולל תחשיבים של הוצאות והכנסות מדוייקים, בלי הפתעות.
הצעת משא ומתן –
הצעה תישלח לבעל הנכס ומשא ומתן יחל, שבסופו הנכס יהיה תחת חוזה.
חוזה קנייה –
ננסח חוזה בו אתם תוגדרו כרוכשים עתידיים של הנכס אל מול המוכר.
פותחים חברה וחשבון בארה"ב על שמכם, מבצעים בדיקת נאותות ורוכשים את הבית עם תיק שקיפות ייעודי ומלא
פתיחת חשבון בנק וחברה אמריקאית –
אורצ'רד תדאג לפתוח עבורכם חשבון בנק אמריקאי וחברת LLC על שמכם, לטובת הרכישה.
בדיקת נאותות –
אורצ'רד תבדוק את הנכס במישור הפיזי על ידי פקח מורשה, ומנהל פרויקטים מטעמה אשר יגיעו פיזית לנכס על מנת למפות את השיפוצים הדרושים ועלויותיהם. בנוסף הנכס ייבדק במישור החוקי- חברת טייטל תנפיק ביטוח טייטל ועו"ד מטעמכם יבדוק את כלל המסמכים הרלוונטים.
רכישה –
נרכוש את הנכס על שמכם, ונשתף את המשקיע ב״תיק השקיפות״
בונים לו"ז השבחה, משפצים בראש שקט, מאתרים דייר מאומת ומתחילים לקבל שכר דירה שוטף
תכנון ההשבחה – יצירת לו"ז עבודה שמפרט את השיפוץ שהנכס יעבור, בהתאם למסקנות בדיקת הנאותות.
שיפוצים – הכנת חוזה עבודה מול הקבלן, וניהול השיפוץ על ידי אורצ'רד תוך עדכונים שוטפים למשקיע.
איתור והכנסת דייר – חברת הניהול תחתים את הדייר על חוזה ותגבה ממנו מקדמה. לאחר כניסת הדייר לנכס, החברה תגבה ממנו שכר דירה כל חודש ותפקיד את הסכום לחשבונכם הפרטי.
מקבלים דיווחים שוטפים על ההתנהלות מול הדייר ומול חברת הניהול, עם אופציה למינוף או מכירה.
דיווחים שוטפים – אורצ'רד תשלח דו"חות נדרשים, תטפל בבעיות, תשלם מיסי עירייה ותענה על כל צורך שעולה.
טרום מכירה – ביצוע תיקונים קוסמטיים בנכס, שיתנו לו הרגשה חדשה, תפרסם אותו בפלטפורמות למכירת נכס ותארגן אירועי בית פתוח.
מכירה – לבחירת המשקיע- עלייה לשוק בזמן הנכון למיקסום רווחים ומציאת קונה.
לוקחים את ההון המורחב שקיבלנו ופונים להשקעות חדשות בליווי מלא ושקוף כמו שהתרגלת
המשך מעגל ההשקעה – רוב לקוחותינו חוזרים להשקעה נוספת, לאור התשואות הגבוהות
מימון מחדש במודל BRRRR – עם הבית שבבעלות המשקיע כבטוחה, ניתן לקבל הלוואה מהבנק לרכישת הנכס הבא (משכנתא הפוכה) בליווי מלא של אורצ'רד כל הדרך לפורטפוליו נכסים מלא.
אנחנו משקיעים בג'ורג'יה שבארצות הברית. שם עשינו את כל הטעויות על הבשר שלנו ואז את כל ההצלחות עם השותפים שלנו.
14 מיליון תיירים בשנה.
אחת מ-10 הערים המתוירות ביותר
בארה"ב. בשנת 2019 הוציאו התיירים
2.3 מיליארד דולר בזמן שנפשו בעיר.
התיירות מביאה עוד עסקים, בתי מלון,
מסעדות ומקומות בילוי חדשים לעיר.
מעגל שמגדיל את התעסוקה, שמגדילה
את ההגירה החיובית לעיר שמייצרת
ביקוש למגורים.
הנמל השלישי בגודלו בצפון אמריקה. מחזור שנתי של 122 מיליארד דולר. רווח לשנת 2019 של 29 מיליארד דולר. 496,719 מקומות עבודה מאוישים. ב-2019/2020 החל תהליך הגדלת הנמל בעלות של 706 מיליון דולר, תהליך שהביא לגדילה משמעותית במקומות העבודה ובביקוש למגורים בעיר.
בסיסי צבא ענקיים.
בסוואנה ממוקמים 2 בסיסי צבא ענקיים
אשר מאכלסים למעלה מ-30,000 חיילים.
בצבא האמריקאי החיילים מרוויחים
משכורת גבוהה וברובם אינם מתגוררים
בבסיס אלא מחוצה לו. החיילים הם
דיירים מעולים מכוון שהם מקבלים סבסוד
למגורים מהצבא (בעל הנכס מקבל תשלום
שכ"ד מלא מהצבא) ולרוב החיילים נשארים בנכסים לתקופות זמן ארוכות.
4 אוניברסיטאות.
אוניברסיטת SCAD , הידועה בעולם
כאחת האוניברסיטאות הטובות
והיוקרתיות ביותר לאמנות ועיצוב.
ב-SCAD לומדים למעלה מ-13,000
סטודנטים, רובם ממשפחות עמידות
מאוד אשר נשארים בעיר גם אחרי
קבלת התואר.
3 אוניברסיטאות גדולות נוספות בעיר
אשר עוסקות במקצועות ריאלים
ובסך הכל לומדים בהן כ-60,000
סטודנטים.
הנה דוגמה לנכסים שהשקענו בהם. שמנו לכם פה את תהליך המחשבה, ההשקעה ואת התוצאות
אי אפשר להבטיח תשואה , אבל שקיפות אפשר, אז למה לא?
בנינו תהליך שקוף שמאפשר לכם לישון טוב בלילה.
שותף, מייסד ומנכ"ל
בן 30 , במקור מפרדס חנה כרכור.
דין אחראי על שלב התכנון הפיננסי וקשרי לקוחות.
אנליסט ומחובר למספרים ברמה הגבוהה ביותר.
בעל ניסיון של כ- 10 שנים בעסקאות נדל"ן בארה"ב
שותף, מייסד ומנכ"ל
בן 30 , במקור מפרדס חנה כרכור.
יובל אחראי על שלב ההשבחה וניהול ההשקעה.
איש ביצוע עם רגליים בקרקע, נוכח ונמצא בשטח בכל רגע נתון.
בעל ניסיון של כ- 10 שנים בעסקאות נדל"ן בארה"ב
הנכס ממוקם באזור ה-East Side היוקרתי, ברחוב מתפתח אשר ערך הנכסים ברחוב עולה כבר כמה שנים ברציפות.
הנכס נרכש במחיר נמוך ממחיר השוק, ולאחר השבחתו יהיה שווה סכום גבוה משמעותית ממחיר ההשקעה.
הנכס ממוקם בשכונת LIVE OAK היוקרתית.
באזור נמצא אצטדיון הבייסבול העירוני, פארק כלבים ואזור קניות יוקרתי.
הנכס נרכש במחיר נמוך ממחיר השוק, ולאחר השבחתו יהיה שווה סכום גבוה משמעותית ממחיר ההשקעה.
הנכס ממקום בקרבת אזור הDown town. באזור זה ערך הנכסים עולה בהתמדה כבר שנים. הטיילת החדשה צפויה לעבור באזור זה.
הנכס נרכש במחיר נמוך ממחיר השוק, ולאחר השבחתו יהיה שווה סכום גבוה משמעותית ממחיר ההשקעה.
הנכס ממוקם בקרבת בית ספר, ובנוסף נבנה באזור בניין חדש של האוניברסיטה לאומנות בסוואנה. האוניברסיטה מושכת אליה תלמידים מכל העולם הצפויים להתגורר בנכס.
הנכס נרכש במחיר נמוך ממחיר השוק, ולאחר השבחתו יהיה שווה סכום גבוה משמעותית ממחיר ההשקעה.
הנכס ממוקם בשכונה הגובלת בבית החולים העירוני, דבר אשר מושך אליו שוכרים איכותיים כגון רופאים ואחיות.
הנכס נמצא בשכונה שקטה מאוד ואיכותית, וגובל בכביש הראשי המוביל לכל חלקי העיר.
הנכס נרכש במחיר נמוך ממחיר השוק, ולאחר השבחתו יהיה שווה סכום גבוה משמעותית ממחיר ההשקעה.
הנכס ממוקם בקרבת הארנה החדשה שנבנתה בעיר. באזור מתוכנן אתר חדש עם טיילת מרהיבה. הנכס ממוקם בשכונה שקטה ואיכותית.
הנכס נרכש במחיר נמוך ממחיר השוק, ולאחר השבחתו יהיה שווה סכום גבוה משמעותית ממחיר ההשקעה.
הנכס ממוקם בקרבת בית ספר, ובנוסף נבנה באזור בניין חדש של האוניברסיטה לאומנות בסוואנה. האוניברסיטה מושכת אליה תלמידים מכל העולם הצפויים להתגורר בנכס.
הנכס נרכש במחיר נמוך ממחיר השו
הנכס ממוקם בקרבת הארנה החדשה שנבנתה בעיר. באזור מתוכנן אתר חדש עם טיילת מרהיבה. הנכס ממקום בשכונה שקטה ואיכותית.
הנכס נרכש במחיר נמוך ממחיר השוק, ולאחר השבחתו יהיה שווה סכום גבוה משמעותית ממחיר ההשקעה.