המומחיות שלנו

חקר שוק

למרות שאנחנו גרים פה כבר קרוב לעשור ומרגישים את אזורי ההשקעה והנכסים הפוטנציאלים בידיים, כל השקעה איתנו מתחילה בחקר שוק יסודי. אנחנו בוחנים דיגיטלית וידנית מכל זווית אפשרית את אזור השקעה, כולל סקירת ההשקעות האחרונות באזור, מקורות התעסוקה הקיימים בו, מרכזים שעשויים להיבנות והפוטנציאל הטמון באזור בשקלול כל הפרמטרים שלמדנו להכיר – כך שנוכל לחזות כמה שניתן את צפי התשואה מההשקעה שלכם. בד בבד אנחנו פועלים להשביח את האזור בו אנחנו משקיעים על ידי רצף השקעות חכמות שיעלו את ערך האזור על ידי כניסת דיירים איכותיים ושיפוץ הנכסים.

השקעות נדלן

אחרי שבחרנו בקפידה את אזור ההשקעה הנכון אנחנו מתחילים באיתור רצף השקעת כדאיות שגם הן עוברות בדיקה יסודית. כל עסקה עוברת אנליזה לפי סדר פעולות ידוע מראש הכולל – בין היתר – אנליזה חתמית (UnderWriting), סיבוב פיזי בנכס, ניהול משא ומתן אל מול המוכר, בדיקת נאותות פיזית על כל אחת מהדירות ועוד. הניסיון שלנו בעולם הנדל"ן מבטיח שלא נפספס שום שיקול שצריך להילקח בחשבון כך שנוכל להצביע על התשואה הצפויה בצורה בטוחה ולהוביל בבטחה את קבוצת המשקיעים שבחרה בנו להובלת ההשקעה.

קנייה ומכירה

תהליך הרכישה של נכסים מהסוג הזה כרוך בעבודה רבה, ואנחנו מאוד מקפידים על תהליך מסודר ומאובטח. רכישת הנכס מתבצעת דרך העברת ההון לחשבון נאמנות בארצות הברית. לאחר מכן הנכס נרכש במימון מקומי, אותו אנחנו מקבלים בעזרת המוניטין אותו צברנו בארה״ב. מתוקף הניסיון שצברנו, העלויות הנלוות לרכישת הנכס הן נמוכות משמעותית מהמקובל בשוק, והחיסון כאן כמובן מתבטא בתשואות. כמובן שאת רכישת הנכס אנחנו מבצעים כשאנחנו כבר יודעים באיזה מחיר אנחנו מכוונים למכור אותו בעוד X שנים. מכירת הנכס היא תהליך דינמי אותו אנחנו מכירים משני הצדדים כמובן. אנחנו מנהלים את כל תהליך המכירה תוך מתן דגש על השגת מחיר המכירה הרצוי ודיווח רציף למשקיעים שלנו. כמובן שגם בשלב זה נבצע בדיקות מקיפות על הקונה הפוטנציאלי ונוודא שלא מבזבזים לנו את הזמן.

ניהול תיק השקעה

ניתוח העסקה והרכישה מתבצעים עד הדף, אך החלק החשוב ביותר הוא עמידה ביעדים שהצבנו לעצמנו בתחילת הדרך. אנחנו עובדים במקביל לחברות הניהול המובילות בשוק כדי לעמוד ביעדים אלו. כאן באה לידי ביטוי גם חשיבות השקיפות: אחד לרבעון יקבל כל משקיע דו״ח מפורט על מצב הנכס, מצב ההשקעה ועמידה ביעדים שהצבנו. אנחנו מאמינים מאוד ב – Under Promise Over Deliver וניתן לראות זאת בדו״חות שאנחנו מנפיקים. שמירת האינטרסים שלכם, המשקיעים, היא בראש מעייננו מהסביבה הפשוטה שגם אנחנו תמיד מושקעים יחד איתכם. ניהול תיק ההשקעה דורש קשב, תשומת לב לפרטים הקטנים וניהול תקין של הנכס עצמו – דברים עליהם אנחנו מקפידים.