פרובייט סייל (Probate Sale) היא אחת הדרכים המעניינות ביותר לרכוש נכס, כגון קניית דירה, בארצות הברית. מה זה ולמה זה כדאי לנו? המדריך של אורצ'רד.
איך להשקיע בנדל"ן בארצות הברית – המסלול המלא
צפו בסרטון
ברגע שאדם נפטר ולא משאיר צוואה, המשפחה שלו אמורה לקבל החלטה מה לעשות עם הנכסים שהשאיר הנפטר. בארצות הברית, במידה שהמשפחה לא מצליחה לקבל החלטה, בית המשפט נדרש לסוגיית הירושה.
מבחינת הנדל"ן, בית המשפט מעלה את הנכס למכירה בשוק המקומי, על מנת להפוך את הירושה כולה להון, שניתן לחלקו. כאן ההזדמנות שלנו מתחילה.
מכיוון שבית המשפט לא מעוניין להחזיק בנכסים זמן רב, המחיר שהנכס המדובר יעלה לשוק יהיה אטרקטיבי. עם זאת, נדגיש כי במכירת Probate מעורבים גורמים רבים, כגון בתי המשפט, עורכי הדין והמשפחה, כך שהתהליך יהיה ממושך הרבה יותר, כולל זמני סגירה איטיים.
לצד זאת, בחלק מהמדינות בארצות הברית, לאחר שהתקבלה הצעה ראשונה על הנכס, רשאי הציבור להגיע לבית המשפט למכירה פומבית, כאשר ההצעה שהוגשה הופכת למחיר ההתחלתי. זו הזדמנות נוספת עבורנו להשיג את הנכס במחיר טוב.
טיפ לאלופים – בתי המשפט לרוב ישתמשו באותו סוכן נדלן על מנת למכור את כל הנכסים שהועברו לטיפולו במסגרת Probate Sale. שמרו על קשר טוב וצמוד עם אותו סוכן נדלן, על מנת להשיג את הנכסים הטובים ביותר במחירים אטרקטיביים ככל האפשר.
