אחת הבעיות הגדולות בעסקאות להשבחת נדל"ן היא החריגה מתקציב שיפוץ הנכס. כתוצאה מכך, גובה ההשקעה כולה חורג משווי הנכס לאחר השיפוץ. אז איך נוודא שזה לא קורה בהשקעות שלנו? המומחים של אורצ'רד מסבירים.
איך בונים Scope of Work? צפו בסרטון
ראשית, הדבר החשוב ביותר שנעשה הוא לבנות מסמך SOW (Scope of Work), כאשר המסמך יפרט לכל מי שמשפץ את הנכס בדיוק מה מצופה ממנו, עד רמת הבורג. תוכניות בנייה מלאות.
המסמך כולל למעשה את ההערות של דו"ח הליקויים בנכס שהופק קודם לכן וגם הערות בעקבות סיור פיזי בנכס במידת האפשר. נרכיב דוח המחולק לפי מערכות הבית (חשמל, אינסטלציה, ריצוף ועוד), שבו נסביר בדיוק מה נרצה שיקרה בנכס במהלך השיפוץ.
זו ההזדמנות להדגיש – מסמך SOW איכותי ויעיל אינו רק אוסף סעיפים, אלא גם משמש כחוזה מול הקבלן – ולא פחות חשוב – הוא בעצם התקציב שלנו. כך נוודא שכל מה שהגדרנו בתחילת הדרך אכן קורה, קצב ההתקדמות תואם את הציפיות והשיפוץ לא חורג בתקציב.
חובה לשמור את מסמך Scope of Work גם לעתיד. במידה שתהיה תקלה בנכס בחלק ששופץ על ידי הקבלן, זו תהיה תעודת האחריות של הנכס.
רוכשים / משפצים נכס בארה"ב? קראו מדריכים נוספים:
