בארצות הברית תשלום ארנונה (Property Tax) הוא באחריות בעל הנכס, ומשולם בדרך כלל ברמת המחוז, אך לפעמים גם ברמת העירייה. במידה שלא נשלם ארנונה, העירייה רשאית לקחת את הנכס ולא לפצות אותנו.
עם זאת, בתור משקיעי נדלן חכמים, סיטואציה שבה בעלי נכסים לא משלמים ארנונה ומאבדים את הנכס, מייצרת דווקא הזדמנות להשקעה הנקראת Tax Sale או מכירת מס.
מהו Tax Sale? צפו בסרטון
יש לציין כי אם העירייה מעקלת נכס, היא מוכרת אותו במכירה פומבית, כאשר שווי הנכס ההתחלתי נקבע לפי גובה חוב הארנונה. התוצאה? אנחנו כמשקיעים יכולים לקנות נכסים במחירים נמוכים ואטרקטיביים מאוד. מחלקת הארנונה אחראית לפרסם את הנכסים הזמינים למכירה באינטרנט ובעיתונים, כאשר המחיר ההתחלתי יהיה חוב הארנונה. התהליך עצמו נקרא מכירת מס, Tax Sale.
קנינו – ומה הלאה?
Bar of Redemption
תקופה זו נמשכת כשנה, כאשר במהלכה הבעלים הקודם, זה שהפסיד את הבית, זכאי לקנות את הנכס בחזרה. הוא ייאלץ לשלם לנו את כל הסכום שהשקענו עד כה בנכס בתוספת ריבית גבוהה.
ניקוי טייטל
תהליך רישום הנכס על שמנו, האורך כחצי שנה. לאחר מכן הנכס יהיה שלנו באופן רשמי ונוכל לעשות בו מה שאנחנו חפצים.
מעוניינים ללמוד עוד על השקעות חכמות בנדלן בארצות הברית? היכנסו למרכז הידע שלנו.
רוצים לקבל ליווי מקצועי מלא בהשקעת נדלן? צרו קשר.
